手持4套中心区房产，却要弃祖庙买容桂！这人咋想的？
上周末，功夫君一篇
撩起了粉丝C小姐的购房欲望
一番交流才知道，C小姐早已是投资达人
其佛山多套房产都在核心区域
且入手时机都踩在房价抬头的节点上
可谓教科书般的操作
不信先来看
| 序号 | 房产① | 房产② | 房产③ | 房产④ |
| 购入 时间 | 2010- 2011年 | 2015 上半年 | 2012年 | 2013 下半年 |
| 所在 板块 | 千灯湖 H盘 | 千灯湖 Z盘 | 祖庙地铁 A盘 | 亚艺湖 Y盘 |
| 购入 单价 | 1.1万/平 | 1.5万/平 | 1.5万/平 | 1.3万/平 |
| 现二手 市场价 | 3.3-3.5万/平 | 3万/平 | 2万/平 | 2.5万/平 |
| 租金 收益 | —— | —— | 33.75% | 2.77% |
购入原因：
房产①和②纯自住，房产①是其长辈先买下了，居住感觉良好，加之是品牌地产商，房子格局风水好，物业服务体验佳，幼儿园、小学教育配套丰富，随之购入。
房产③考虑纯投资，看好禅城核心地带人流量大，商业繁华，地铁出入方便，租金回报率高。
房产④有考虑自住，综合了亚艺湖周边的居住环境，有适合散步的地方，购物方便，学校和医院配套等因素。
▲亚艺湖实景
C小姐目前是一位专职宝妈，大学专业是国际金融学，平常喜欢研究投资，偶尔听听财经新闻、看看股票资讯，有空就泡泡书店。
她笑说：“我目前无业，心里没底呀，才要努力投资，哈哈！”
如今，手上又有点闲钱的她，计划放弃祖庙的物业，转投两个非限购区——容桂或狮山。
普通人砸锅卖铁也要买入核心区，她却想卖掉，背后是什么逻辑呢？我们深入采访，且听C小姐娓娓道来。
上一代人买房子的基调就是地段、地段、地段，广州员村、深圳福田、宝安我父母都有入手。好东西才贵，越买越贵，当然主要是他们资金充足。
今年政府一直放水，现金贬值，手上有点闲钱就考虑投资，而房产就是最保守的投资方式了。
我以前想法不多，买房子只要地段好，人流旺就ok，看得顺眼的就入手了。
▲千灯湖实景
现在投资会综合考察交通、教育、医疗等因素，例如有核心产业的地方，就有技术型蓝领、创新科技型人才流入，便有上涨空间，我们也希望租或卖给这些人呀！
租金回报和涨幅同时兼得当然最好，但我更看重的是涨幅，毕竟在佛山，房产的租金增幅没法跟广州和深圳比，所以涨幅更重要。
老城区核心发展空间有限，政府不会再投入新资源，配套基本固定，而且入手单价高，除非放在一线城市，否则没有什么上涨动力。
在我看来，二次置业是不会接受高价的祖庙了，第一次置业的人就更不用说了，不过老禅城人有老禅城情节，这就另当别论了。
▲佛山祖庙（图片来源：禅城发布）
祖庙是我最早购入的资产，持有时间最长，但却是涨幅最不理想的，再次验证了投资要买规划区，不能买老城区核心，真金白银砸出来的经验啊！
但从另外一个角度看，祖庙租金的递增幅度不错，租金收入可观，这是它最大的优势。但如果说要整合一下目前的资产，最先考虑放弃的还是祖庙这套。
目前C小姐，初步瞄定了容桂和狮山板块，二者都是充满前景的规划区，前者在她看来工业基础好，经济体量充足，人口流入多，被列入非限购区是让她不解的地方。
▲容桂渔人码头（图片来源：容桂发布）
C小姐认为，狮山比容桂更有城市感，同时也有些许担忧，“狮山的规划说了好久，开发商总是跟着政策见风就是雨地抬高房价，现在的价格会否已经透支利好了呢？”
▲狮山博爱湖航拍
三水乐平卖几千块的时候C小姐也看过，租金回报虽好，但上涨空间有限，且那里的工厂与产业跟容桂完全不是一个概念。
经历过多次投资，C小姐不仅瞄准了有潜力的规划区，而且更侧重居住感，在她看来，自己喜欢住的房子，租或卖出去才有市场。
好学的C小姐还不断研究儿童心理学，过程中惊喜地发现，即便是6岁小孩也能悟出一点投资精髓。
“例如我说买房子，儿子会问买来干什么，我说买了以后涨价卖出去，我就赚钱了，他说那不能买太贵的，因为买的贵卖的就贵，可能买的人会没有那么多，也有可能根本卖不出去。”
细品之下，还挺有道理的。
地段永远是优质资产的第一道关卡，买房关注地段五件套：地铁、学区、购物中心、数字经济、产业带，这些基础理论C小姐了然于心。
从未来看，趋势性洼地在城市或片区里会成长得比较好，那它便是下一个投资点了。因此半生不熟的地段，比全熟的地段预期涨幅要高。
当然，佛山是一个特殊的城市，越毗邻广州的板块，资产价值越高，这也不难解释千灯湖向来比祖庙吃香，还成为佛山发展标杆区域。
▲千灯湖实景（图片来源：＠功夫房产拍摄）
回归到买房，需要请理清自己的核心诉求，不能既要、又要、还要。选择好城市，选择优质板块，保卫好首张房票，对于大多数人来说，就是核心诉求。
C小姐很清楚自己的需求，上涨空间是她的首要选择，这也是她计划弃祖庙投非限购区的原因。即便是高净值人群，其置业也会深思熟虑，多加研究。
在国家“房住不炒”的大基调下，大家更应关注房子的居住属性，每一处房产都有其价值点，都承载着城市发展的缩影，是外来人生根落地的选择。
▲创意图（图片来源：＠广州房产拍摄）
前不久，佛山晋升新一线城市的消息在朋友圈刷屏，其实也侧面反映了民众对于佛山城市整体向好的美好祝愿。
只有买下那里的房子，你才会对那座城市产生前所未有的关注，毕竟谁也不希望自己居住的城市走下坡路。
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